Czy na zakup gruntu potrzebna jest zgoda dyrektora generalnego KOWR?

Według art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty lub w innych przypadkach niż wymienione w ust. 1 (nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny) i 3 (np. gdy nabywcą nie jest osoba bliska zbywcy) może nastąpić za zgodą dyrektora generalnego KOWR.

Kiedy dyrektor KOWR wyrazi zgodę?

Zgoda jest wyrażana w drodze decyzji administracyjnej wydanej na wniosek osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która:

• posiada kwalifikacje rolnicze,
• spełnia warunek określony w pkt 1 lit. b (nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej),
• zobowiąże się do zamieszkiwania w ciągu 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

Czy rolnik może osobie bliskiej nie rolnikowi przekazać ziemię?

Jeżeli nie posiada Pan jeszcze kwalifikacji rolniczych, istnieje możliwość, że grunty nabędzie stryj i następnie je Panu przekaże, na podstawie np. umowy sprzedaży, darowizny czy dożywocia. W przypadku przekazywania własności osobie bliskiej nie musi być ona rolnikiem indywidualnym.

Poza tym nabywca nieruchomości rolnej może przekazać osobie bliskiej własność nieruchomości rolnej (na podstawie np. umowy sprzedaży, darowizny czy dożywocia) przed upływem 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości. Pod pojęciem osoby biskiej według ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego należy rozumieć także rodzeństwo rodziców.

dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. Pixabay