Kto może być nabywcą nieruchomości rolnej?

Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny. Zasada ta nie dotyczy jednak nabycia nieruchomości rolnej przez osobę bliską zbywcy. W świetle ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego osobami bliskimi są również dzieci rodzeństwa.

Natomiast w przypadku podatków zastosowanie ma Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Wysokość podatku od darowizny ustala się w zależności od grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca.

Zaliczenie do grupy podatkowej następuje według osobistego stosunku nabywcy do osoby, od której lub po której zostały nabyte rzeczy i prawa majątkowe. Obdarowany siostrzeniec jako nabywca należy do II grupy.

Według art. 9 ustawy o podatku od spadków i darowizn, jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej, opodatkowaniu podlega nabycie od jednej osoby własności rzeczy i praw majątkowych o czystej wartości przekraczającej 7878 zł.

Jak obliczyć wysokość należnego podatku?

Jeżeli nabycie własności rzeczy i praw majątkowych od tej samej osoby następuje więcej niż jeden raz, do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych dolicza się wartość rzeczy i praw majątkowych nabytych od tej osoby lub po tej samej osobie w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie. Od podatku obliczonego od łącznej wartości nabytych rzeczy i praw majątkowych potrąca się podatek przypadający od opodatkowanych poprzednio nabytych rzeczy i praw majątkowych. Wynikająca z obliczenia nadwyżka podatku nie podlega ani zaliczeniu na poczet innych podatków, ani zwrotowi. Nabywcy obowiązani są w zeznaniu podatkowym wymienić rzeczy i prawa majątkowe nabyte w podanym wyżej okresie.

Podatek od nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następującej skali:

• do 11 128 zł – 7%,

• powyżej 11 128 zł i do 22 256 zł – 779 zł i 9% od nadwyżki ponad 11 128 zł,

• powyżej 22 256 zł – 1780,60 zł

• i 12% od nadwyżki ponad 22 256 zł.

dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. M. Szymańska