Kto zgodnie z prawem może być nabywcą nieruchomości rolnej?

Zgodnie z art. 2a ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywcą nieruchomości rolnej o powierzchni od 1 ha może być wyłącznie rolnik indywidualny. Według zaś art. 6 za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.

Czy rolnik-emeryt może kupić ziemię rolną?

Osoba zamierzająca nabyć nieruchomość rolną powinna zatem osobiście prowadzić gospodarstwo przez co najmniej 5 lat, aby można ją było uznać za rolnika indywidualnego. Okres ten należy liczyć wstecz od dnia wystąpienia zdarzenia prawnego, na podstawie którego dana osoba ma nabyć nieruchomość rolną. Inaczej mówiąc, okres osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego powinien obejmować co najmniej okres 5 ostatnich lat przed nabyciem nieruchomości rolnej. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:

• pracuje w tym gospodarstwie,

• podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.

Przesłanki te nie są w Pana przypadku spełnione, gdyż wydzierżawił Pan gospodarstwo. Rozwiązanie umowy dzierżawy i podjęcie na nowo działalności rolniczej nie przywróci Panu automatycznie statusu rolnika indywidualnego. Pięcioletni okres osobistego prowadzenia gospodarstwa zacznie biec dopiero od powrotu do działalności rolniczej.

Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest pisemne oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo. Oświadczenie takie musi być złożone najpóźniej w chwili zawarcia umowy. Zgodnie z art. 7 ust. 5a wymienionej ustawy, osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.

Kiedy następuje wyjątek od reguły nabycia nieruchomości rolnej przez inną osobę niż rolnika?

Nabycie nieruchomości rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym może nastąpić jedynie za zgodą dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej. Zgoda taka może być wydana na wniosek m.in. zbywcy, jeżeli:

• wykaże on, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu – wymóg ten nie obowiązuje, jeżeli nabycie ma nastąpić na podstawie innej niż sprzedaż czynności prawnej;

• nabywca nieruchomości rolnej zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej;

• w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

Alicja Moroz
fot. arch. red.