<p>Czapka z daszkiem bejsbolówka wykonana z bawełny, w kolorze szaro-brązowym z logotypem Tygodnik Poradnik Rolniczy. Logotyp haftowany w kolorze zielono-białym</p>

Czapka z daszkiem - z logo Tygodnik Poradnik Rolniczy

<h3>Umowa dzierżawy nieruchomości rolnych na dłużej jest możliwa?</h3>
Według art. 695 Kodeksu cywilnego, dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż 30 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. <strong>Zatem można zawrzeć umowę na więcej lat, np. na 40, ale po upływie 30 lat będzie ona uważana za zawartą na czas nieoznaczony.</strong><br />
<h3>Od kogo można wydzierżawić nieruchomości rolne na dłuższy okres jak wspomniane 30 lat?</h3>
<strong>Zasada ta ma obecnie zastosowanie do dzierżawy gruntów prywatnych oraz dzierżawy od samorządu terytorialnego.</strong><br /><br />Według bowiem ustawy z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa do umowy dzierżawy od KOWR nie stosuje się przepisu artykuły 695 kodeksu cywilnego.<br /><br />prof. UAM dr hab. Aneta Suchoń<br /><br /><strong>Artykuł ukazał się w Tygodniku Poradniku Rolniczym.</strong><br /><br />fot. Pixabay

Umowa dzierżawy nieruchomości może być zawarta tylko na kilkadziesiąt lat? Czy to prawda, że umowa dotycząca dzierżawy nieruchomości rolnych może być zawarta tylko na 30 lat?<br />
<h3>Umowa dzierżawy nieruchomości rolnych na dłużej jest możliwa?</h3>
Według art. 695 Kodeksu cywilnego, dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż 30 lat poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na...

Dr hab. Aneta Suchoń, prof. na Uniwersytecie Adama Mickiewicza w Poznaniu - Wydział Prawa i Administracji. Blisko współpracuje z Tygodnikiem Poradnikiem Rolniczym.

author

dr Aneta Suchoń

agrarlex

Agrarlex - prawo bliżej rolnika

dzierżawa

Tygodnik Poradnik Rolniczy

Umowa dzierżawy: na ile lat?

<div>Sytuacja rynkowa, szczególnie na rynku trzody chlewnej, drobiu oraz ziemniaków i warzyw jest dramatyczna i spowodowana między innymi drugą falą pandemii. Wymaga to pilnych działań ze strony rządu i całkowicie uzasadnia uruchomienie kolejnej tarczy osłonowej dla rolnictwa, o co apeluje V Walne Zgromadzenie Wielkopolskiej Izby Rolniczej. </div>
<h3><br />Czas na pomoc dla rolników</h3>
<div></div>
<div>Poniżej publikujemy stanowisko V Walnego Zgromadzenia Wielkopolskiej Izby Rolniczej (6 kadencja) z 15 grudnia br. Czytamy w nim:</div>
<div></div>
<div>„Jako wielkopolski samorząd rolniczy z niepokojem obserwujemy sytuację, gdzie dochodzi do pozostawienia pewnych grup producentów rolnych, którzy ponieśli straty z powodu pandemii koronawirusa, bez jakiejkolwiek formy pomocy odszkodowawczej Państwa. </div>
<div></div>
<div>W związku z objęciem całego kraju obostrzeniami związanymi z pandemią SARS-Covid-19, Wielkopolska Izba Rolnicza zwraca się więc do Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z apelem o uruchomienie kolejnej transzy pomocy dla polskiego rolnictwa. </div>
<div></div>
<div>Konieczność takiego działania wynika z obowiązujących obecnie obostrzeń, które dotknęły branże silnie związane z działalnością rolniczą, tj. gastronomię i turystykę zaopatrujące się w produkty przemysłu rolno-spożywczego, np. mięso i warzywa. Dotychczas z żadnej formy pomocy Państwa nie skorzystali: </div>
<div></div>
<div><strong>1. Hodowcy stad rzeźnych kaczek oraz stad reprodukcyjnych gęsi i kaczek. </strong></div>
<div>Straty w tej branży były wyjątkowo dotkliwe, bowiem okres nieśności, a co za tym idzie uzyskiwania dochodów przypada na miesiące od lutego do czerwca, gdzie w roku bieżącym mieliśmy pierwszy zastój gospodarki. Wylęgarnie nie skupowały jaj, gdyż hodowcy kaczek, mieli problem ze zbytem wyhodowanego ptactwa. Dziś fermy te nie mają środków na inwestycje, na obsadę nowych piskląt i zakup dla nich pasz, a co za tym idzie Polska może stracić pozycję lidera w eksporcie słynnej polskiej kaczki i gęsi owsianej.</div>
<div> </div>
<div><strong>2. Hodowcy trzody chlewnej w cyklu otwartym. </strong></div>
<div>Straty obejmują już nie tylko utrudnienia związane z pandemią, ale także z powodu rozprzestrzeniającego się ASF</div>
<div> </div>
<div><strong>3. Producenci jałówek ras mięsnych. </strong></div>
<div>Duże wsparcie zaplanowano dla hodowców bydła mięsnego, ale tylko osobników męskich. Duża część rolników, odchowuje tylko jałówki. Z niezrozumiałych powodów, zostali oni pozbawieni jakiejkolwiek pomocy, </div>
<div></div>
<div><strong>4. Producenci ślimaków. </strong></div>
<div>Wobec problemów z hodowlą i opłacalnością tradycyjnych gałęzi produkcji (np. trzoda chlewna), niektórzy rolnicy upatrywali szansy na uzyskanie dochodów, w tej gałęzi produkcji. Niestety obecnie skup ślimaków został wstrzymany, ponieważ restauracje i inne lokale gastronomiczne zostały zamknięte nie tylko w Polsce, ale także w całej Europie. </div>
<div>Producenci ponieśli duże koszty inwestycyjne, a teraz nie mają warunków, ani środków finansowych, aby przechować wyprodukowane ślimaki, </div>
<div></div>
<div><strong>5. Rolnicy indywidualni, którzy zaopatrują lokale gastronomiczne oraz stołówki szkolne w produkty niezbędne do przygotowania posiłków np. mięso i warzywa. </strong></div>
<div>Przy obecnie obowiązujących obostrzeniach wstrzymana jest działalność szkół, w których dzieci i młodzież mogły zjeść ciepły posiłek z produktów wysokiej jakości zakupionych u rolników. </div>
<div>Z uwagi na odgórne ograniczenie działalności gastronomii i stołówek szkolnych, podmioty te zaprzestały zaopatrywać się u rolników indywidualnych, w zakładach przetwórczych i hurtowniach w produkty spożywcze. </div>
<div>Powoduje to zmniejszenie zapotrzebowania na powyższe produkty i spadek ich cen, wpływając tym samym na ograniczenie przychodów z działalności rolniczej, zwłaszcza w dziale produkcji warzyw, który nie otrzymał wsparcia w dotychczas ogłoszonych programach niwelowania strat, jakie w gospodarce wywołała pandemia. </div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Indywidualnie traktować gospodarstwa</h3>
<div></div>
<div>Zwracamy również uwagę, że przy planowaniu pomocy związanej z pandemią COVID 19 należy przyjąć podejście indywidualne dla każdego gospodarstwa rolnego, a nie jednakowe dla wszystkich na bazie teoretycznych wyliczeń, które nie uwzględniają strat rzeczywiście poniesionych przez rolników, a często dają wsparcie tym, którzy tych strat nie ponieśli.” </div>
<div></div>
<div>Na koniec Wielkopolska Izba Rolnicza dodaje, że obecna sytuacja rynkowa, szczególnie na rynku trzody chlewnej, drobiu oraz ziemniaków i warzyw jest dramatyczna i spowodowana między innymi drugą falą pandemii. </div>
<div>Sytuacja ta wymaga pilnych działań ze strony rządu i całkowicie uzasadnia uruchomienie kolejnej tarczy osłonowej dla rolnictwa.</div>
<div><br />Opr. pł na podstawie informacji Wielkopolskiej Izby Rolniczej</div>
<div></div>
<div></div>
<div></div>
<div></div>

<span style="font-family: Calibri, sans-serif; color: black; font-size: small;" size="2" face="Calibri,sans-serif"><span style="font-size: 14px;"><span id="OLK_SRC_BODY_SECTION"><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: small;" size="2"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-family: PT Sans, Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: #efefef;">Były red. nacz. magazynu Profi, Tygodnika Rolniczego i portalu agrarlex.pl, były zastępca red. nacz. top agrar Polska, ekonomista, specjalista w zakresie ekonomiki rolnictwa</span></span></span></span></span></span></span>

dr Piotr Łuczak

covid

pandemia

pomoc dla rolników

pomoc w związku z pandemią

Wielkopolska Izba Rolnicza

Konieczna pomoc dla rolników związana z Covid!

<div>Pełne pytanie brzmi: Niedawno dowiedziałem się, że pośród moich gruntów znajduje się działka należąca do Skarbu Państwa, którą zawiaduje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Jest to niewielki, kilkudziesięcioarowy fragment, leżący pośrodku moich pól. Przez lata w ogóle nie przypuszczałem, że ten grunt może nie należeć do mnie, nie sprawdzałem nigdy tego w dokumentach ewidencyjnych. KOWR żąda teraz zapłaty kwoty czynszu za bezumowne korzystanie w kwocie przekraczającej 30-krotność czynszu dzierżawnego stosowanego standardowo w umowach dzierżawy. Jestem zaskoczony taką wysokością. Czy KOWR ma do tego prawo? – pyta rolnik z województwa dolnośląskiego.</div>
<div></div>
<h3>KOWR może żądać zapłaty za BUM</h3>
<div></div>
<div>Art. 39 b ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa rzeczywiście stanowi, że</div>
<ul>
<li>osoba władająca nieruchomością wchodzącą w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa bez tytułu prawnego (BUM) jest zobowiązana do zapłaty na rzecz KOWR wynagrodzenia za korzystanie z tej nieruchomości;</li>
<li>wysokość wynagrodzenia to 30-krotność wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny od tej nieruchomości, gdyby była ona przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu;</li>
<li>wysokość wynagrodzenia ustala się na dzień, w którym KOWR (dawniej – Agencja Nieruchomości Rolnych) zażądała zwrotu nieruchomości. </li>
</ul>
<div><strong>Trzeba podkreślić, że 30-krotność nalicza się dopiero od 26.06.2019 r., tj. od czasu wejścia w życie zmiany ustawy. </strong></div>
<div><strong>Za wcześniejszy okres KOWR nalicza 5-krotność stawki czynszu na podstawie „starych” przepisów, które obowiązywały od grudnia 2011 r.</strong></div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Bezumowne użytkowanie</h3>
<div></div>
<div>Ewidentnie odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z nieruchomości powstaje wtedy, kiedy ktoś włada tą nieruchomością wbrew woli właściciela, w sposób bezprawny. Ma to najczęściej miejsce wtedy, kiedy władający nie wydaje gruntu po wygaśnięciu umowy dzierżawy lub też samowolnie bez zgody właściciela obejmuje grunt we władanie. </div>
<div>Bezumowne korzystanie ma miejsce również wtedy, kiedy właściciel (w tym wypadku KOWR) nie interesuje się gruntem przez lata, a rolnik nie zada sobie trudu sprawdzenia w ewidencji lub księgach wieczystych stanu właścicielskiego wszystkich użytkowanych terenów.</div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Zgodność z konstytucją</h3>
<div></div>
<div>Wskazany przepis art. 39b ustawy, ze względu na spore wątpliwości konstytucyjne co do jego zasadności był badany przez Trybunał Konstytucyjny. Dlaczego, bo:</div>
<ul>
<li>represyjnie traktuje obywateli, </li>
<li>wszak w obrocie prywatnym, tj. w przypadku gruntów niebędących własnością Skarbu Państwa, tego typu drastyczne regulacje nie obowiązują. </li>
</ul>
<div>Zdaniem Trybunału zastosowane rozwiązanie – wpisujące się w konstytucyjny cel ochrony moralności publicznej – nie może być uznane za nadmiernie dolegliwe dla podmiotów zobowiązanych oraz niezasadnie różnicujące ochronę ich wolności majątkowej. </div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Przedawnienie możliwości dochodzenia roszczeń</h3>
<div></div>
<div>Należy mieć na uwadze, że KOWR nie ma nieograniczonych możliwości w czasie dochodzenia roszczeń z tytułu bezumownego korzystania. Ma na to rok od czasu, kiedy rolnik oddał grunt bądź go opuścił. Przy czym rok to okres, w ciągu którego KOWR jest zobowiązany wnieść sprawę w sądzie o zapłatę przeciwko bezumownemu posiadaczowi, o ile ten nie będzie chciał dobrowolnie zapłacić. </div>
<div>Zatem jeżeli rolnik już dawno opuścił grunty, które, jak się później okazało, należały do Skarbu Państwa bądź zdał nieruchomość protokolarnie przedstawicielom KOWR, a ci nie zdążyli w ciągu roku od tej daty przygotować pozwu o zapłatę, może spać spokojnie. </div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Brak możliwości ubiegania się o dopłaty</h3>
<div></div>
<div>Kara finansowa za bezumowne korzystanie z gruntu KOWR to jedno, a druga to brak możliwości ubiegania się w ARiMR z wnioskami o dopłaty obszarowe. </div>
<div>Płatności za grunty stanowiące własność Skarbu Państwa przysługują rolnikowi, który na dzień 31 maja danego roku ma tytuł prawny do tej działki, a więc ma zawartą umowę z KOWR na jej użytkowanie. W razie zgłoszenia takiego gruntu do płatności ARiMR z łatwością to wykryje w swojej ewidencji i nałoży na rolnika sankcje. Warto więc sprawdzić stan prawny użytkowanych nieruchomości, aby nie spotkała nas w przyszłości przykra niespodzianka.</div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?</h3>
<div></div>
<div>Aby sprawdzić stan prawny nieruchomości, czyli to, kto jest właścicielem działki, jaka jest jej powierzchnia itd., należy zapoznać się z danymi zawartymi w ewidencji gruntów i budynków lub w księdze wieczystej. </div>
<div>Ewidencja gruntów i budynków to prowadzony przez starostów w jednolity sposób dla całego kraju zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach oraz ich właścicielach i władających. </div>
<div>Księgi wieczyste z kolei to publiczne, jawne sądowe rejestry związane z nieruchomościami – zakłada się je i prowadzi dla konkretnej nieruchomości. Znając numer księgi wieczystej danego gruntu można wszystkie dane łatwo sprawdzić przez Internet wchodząc na oficjalny portal Ministerstwa Sprawiedliwości https://ekw.ms.gov.pl.<br /><br /><div data-article-box=""></div></div>
<div>Adw. Łukasz Opaliński</div>
<div>Dolnośląska Izba Rolnicza</div>
<div></div>
<div>Podstawa prawna: Ustawa z 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa<br /><strong><br /></strong>Artykuł jest informacją i nie stanowi porady prawnej.</div>
<div></div>

Łukasz Opaliński, adwokat, prawnik Dolnośląskiej Izby Rolniczej

adw. Łukasz Opaliński

bezumowne użytkowanie

dzierżawa kowr

KOWR bum

Kara za bezumowne użytkowanie: czy możesz udawać Greka?

<div>Co począć, gdy chcemy, będąc właścicielem nieruchomości, przed terminem zakończyć umowę dzierżawy i odzyskać grunt? Albo gdy ktoś wchodzi na nasz grunt bez pytania i żadnej umowy i zaczyna go użytkować nie płacąc nam nic w zamian? Uwaga: </div>
<ul>
<li>właściciel nieruchomości jak najbardziej jest chroniony przez przepisy, ale</li>
<li>ten, który użytkuje jego grunt w trakcie biegu terminu wypowiedzenia umowy dzierżawy lub użytkującego ziemię bezumownie w pewnych sytuacjach – również chroniony jest przez prawo.</li>
</ul>
<div>Naruszenie tych praw przez właściciela może go słono kosztować. <strong>Dlatego trzeba postępować racjonalnie i nie podejmować samowolnych działań.</strong></div>
<div></div>
<h3>Bezumowne korzystanie</h3>
<div></div>
<div><strong>Niezależnie od bezwzględnego uprawnienia właściciela każdej nieruchomości do jej posiadania i władania nią, działania właściciela nie mogą naruszać praw podmiotu bezumownie korzystającego z nieruchomości. </strong></div>
<div>Takiemu bezumownemu użytkownikowi przysługują uprawnienia związane z ochroną posiadania oraz roszczenie o naprawienie szkody powstałej w konsekwencji naruszenia posiadania. Te roszczenia aktualizują się, gdy właściciel samowolnie próbuje odebrać zajęty bezumownie teren.</div>
<div></div>
<div data-article-box=""></div><h3>Zakończenie dzierżawy</h3>
<div></div>
<div>Gdy właściciel zamierza wypowiedzieć umowę dzierżawy, musi pamiętać, że obowiązują pewne terminy, po upływie których dopiero dzierżawca może opuścić grunt:</div>
<ul>
<li>w przypadku braku odmiennej umowy, dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego (w przypadku umów zawartych na czas nieokreślony);</li>
<li>umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana, ale wyłącznie wówczas, gdy taka możliwość przewidziana została w jej treści – właściciel musi odczekać okres biegu wypowiedzenia lub czas do końca terminu obowiązywania umowy;</li>
<li>w związku z powyższym właściciel wcześniej nie ma prawa przejąć gruntu bez zgody dzierżawcy, inaczej naraża się z jego strony na roszczenia odszkodowawcze.</li>
</ul>
<div data-article-box=""></div><h3>Naruszenie posiadania</h3>
<div>Do naruszenia posiadania dochodzi przez czynność faktyczną polegającą na fizycznym wkroczeniu w granice cudzego władztwa. <strong>Uwaga: przepis przewiduje bezwzględny zakaz naruszania posiadania, przy czym odnosi się to do:</strong></div>
<ul>
<li>każdego posiadania, tak samoistnego jak i zależnego, </li>
<li>zarówno w dobrej, jak i w złej wierze, </li>
<li>a także posiadania zgodnego z prawem i nieodpowiadającego prawu,</li>
<li>niewadliwego oraz nabytego w sposób wadliwy (samowolnie wbrew woli dotychczasowego posiadacza). </li>
</ul>
<div>Zakaz naruszania posiadania obowiązuje każdego, zarówno osobę trzecią, jak i uprawnionego. Oznacza to, że nawet właścicielowi nie wolno samowolnie naruszać posiadania wykonywanego bezprawnie przez inną osobę względem jego rzeczy.<br /><br /><div data-article-box=""></div></div>
<div><strong>Jest to dość irytujące, jeśli Ty – właściciel – nie możesz wkroczyć na swój grunt, którego nie chce Ci oddać dzierżawca. </strong></div>
<div>Co może wtedy właściciel?</div>
<div data-article-box=""></div><h3>Co może właściciel?</h3>
<div>Jeżeli właściciel nieruchomości został pozbawiony władztwa nad rzeczą, przez kogoś, kto następnie korzysta z tej nieruchomości, albo nie opuścił gruntu po zakończeniu umowy dzierżawy, wówczas może domagać się od osoby naruszającej jego prawo zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. <br /><br /><div data-article-box=""></div></div>
<div><strong>Przysługuje mu także prawo wystąpienia do sądu z roszczeniem o wydanie gruntu. Tylko wyrok sądowy uprawniać go będzie do pozbycia się niechcianego użytkownika. </strong></div>
<div><br />Nie jest też do końca tak, że właściciel jest bezbronny w sytuacji, gdy ktoś wchodzi na jego teren i zaczyna z niego korzystać. </div>
<div>Prawo dopuszcza, aby pokrzywdzony przywrócił naruszone posiadanie – o ile będzie działał „niezwłocznie”, tj. w krótkim czasie po utracie posiadania. </div>
<div>Należy wskazać, że zastosowanie dozwolonej samopomocy lub obrony koniecznej jest zasadniczo wykluczone w wypadku naruszeń o charakterze trwałym, które nie ustają, a ich odparcie nie byłoby możliwe bez stosowania przemocy wobec osób. </div>
<div>Warto pamiętać, że dokonywane z przekroczeniem dozwolonej samopomocy „odbieranie swojej rzeczy” posiadaczowi przez osobę uprawnioną z tytułu prawa podmiotowego, bez wykorzystania drogi sądowej, jest samowolnym naruszeniem cudzego posiadania. </div>
<div></div>
<div>Adw. Łukasz Opaliński</div>
<div>Dolnośląska Izba Rolnicza</div>
<div></div>
<div>Podstawa prawna: Kodeks cywilny</div>
<div></div>
<div>Artykuł jest informacją i nie stanowi porady prawnej.</div>
<div></div>

Umowa dzierżawy: na ile lat?

Umowa dzierżawy nieruchomości może być zawarta tylko na kilka lat? Czy to prawda, że umowa dotycząca dzierżawy nieruchomości rolnych może być zawarta tylko na 30 lat?

Umowa dzierżawy nieruchomości rolnych na dłużej jest możliwa?

Od kogo można wydzierżawić nieruchomości rolne na dłuższy okres jak wspomniane 30 lat?