Na podstawie tak ogólnej informacji nie można stwierdzić, czy komin został wykonany zgodnie z prawem i sztuką budowlaną. Generalnie jednak, nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę prace budowlane polegające na przebudowie budynków jednorodzinnych, o ile nie prowadzą do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków oraz ich remoncie. Takie prace nie wymagają również zgłoszenia zamiaru ich wykonania.

Kluczowe znaczenie może mieć jednak pojęcie „zwiększenia obszaru oddziaływania”, przez które można rozumieć również immisje (zanieczyszczenia). W niniejszej sprawie sugeruję zgłoszenie właściwemu nadzorowi budowlanemu spornego komina w celu sprawdzenia legalności jego wykonania. W przypadku ustalenia, że wykonania komina narusza przepisy prawa budowlanego, możliwe jest nawet nakazanie jego rozbiórki. Stwierdzenie przez nadzór budowlany, że prace zostały wykonane zgodnie z przepisami nie oznacza jednak, że Czytelnikowi nie przysługuje żadna prawna ochrona.

Jeżeli zatem immisje (czyli w tym przypadku dym z komina sąsiada) zakłócają korzystanie z nieruchomości Czytelnika ponad przeciętna miarę, może on żądać od sąsiada przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania dalszego zakłócania prawa własności. W takim przypadku kluczowe jest jednak wykazanie, że immisje w postaci dymu rzeczywiście zakłócają korzystanie z nieruchomości Czytelnika „ponad przeciętną miarę”.

adw. Mikołaj Pomin

Artykuł pojawił się w top agrar Polska.