Z artykułu dowiesz się
- Kto, oprócz inwestora, może brać udział w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę?
- Kto może blokować wydanie pozwolenia na budowę?
- Co się zmieniło pod tym względem wraz z nowelizacją Prawa budowlanego?
r e k l a m a
Partnerzy portalu
Strona główna>Artykuły>Prawo budowlane>Przepisy prawne>Zmiany w Prawie budowlanym. Sąsiad nie zablokuje decyzji o pozwoleniu na budowę
Zmiany w Prawie budowlanym. Sąsiad nie zablokuje decyzji o pozwoleniu na budowę
24.12.2020autor: Andrzej Polaszek
Rolnicy zamierzający rozbudować obiekty inwentarskie na swych terenach bardzo często skarżyli się na nieprzychylność sąsiadów. Zwłaszcza nowych, którzy z miasta przeprowadzali się na wieś. Agrarlex informuje, jakie zmiany wprowadza nowelizacja Prawa budowlanego.
Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną wydawaną na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu postępowania. Prowadzi je organ administracji architektoniczno-budowlanej (starosta). W toku postępowania wydawane są różnego rodzaju postanowienia.
Stronami postępowania, a zatem osobami, do których kierowana jest korespondencja w sprawie i które mogą składać zażalenia i odwołania są, oprócz inwestora:- właściciele,
- użytkownicy wieczyści lub
- zarządcy nieruchomości sąsiednich znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.
r e k l a m a
Obszar oddziaływania
Obszar oddziaływania obiektu wyznacza projektant w dokumentacji projektowej. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie jest jednak związany ustaleniami dokonanymi przez projektanta i może wyznaczyć ten obszar w innych granicach.
Dotychczas za obszar oddziaływania obiektu budowlanego Prawo budowlane uznawało „teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy, tego terenu”.
Zgodnie z tą definicją obszar oddziaływania obiektu sięgał tak daleko, jak daleko docierały różnego rodzaju uciążliwości związane z użytkowaniem tego obiektu: hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, zanieczyszczenie powietrza, wody lub gleby, pozbawienie lub ograniczenie możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej, środków łączności.
W konsekwencji posiadacze gruntów, które nawet nie graniczyły bezpośrednio z działką na której miał zostać wybudowany nowy obiekt, mogli – powołując się na przewidywane uciążliwości – żądać przyznania im statusu strony w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę. Jako strony postępowania mogli zaskarżać wydawane w nim orzeczenia i blokować uzyskanie pozwolenia na budowę.
Nowa definicja obszaru oddziaływania
Nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie w dniu 19 września 2020 r. zmieniła definicję obszaru oddziaływania obiektu, za który obecnie uznaje się „teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zabudowie tego terenu.”
Dzięki tej zmianie, udział w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę mogą brać tylko posiadacze gruntów sąsiednich, którym wzniesienie obiektu ograniczy możliwości zabudowy ich nieruchomości. Nie będą mogły brać udziału w postępowaniu osoby powołujące się na uciążliwości, jakie generuje inwestycja.
Ta zmiana niewątpliwi przyczyni się do usprawnienia i przyspieszenia postępowań w sprawie pozwolenia na budowę. Ograniczy bowiem możliwości ingerowania w to postępowanie ze strony nieprzychylnych sąsiadów.
Andrzej Polaszek, radca prawny
Podstawa prawna: Prawo budowlane (DzU z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm.) – art. 3.
Artykuł jest informacją i nie stanowi porady prawnej.
Andrzej Polaszek
Andrzej Polaszek, radca prawny, Kancelaria Polaszek & Rosada
Masz pytania?
Zadaj pytanie redakcjir e k l a m a
r e k l a m a
Najważniejsze tematy
r e k l a m a