Kiedy możliwe jest wypowiedzenie umowy dzierżawy czynszu?

W przypadku braku uiszczania czynszu możliwe jest wypowiedzenie umowy dzierżawy. Mianowicie art. 703 k.c. wskazuje, że jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę, udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

Ponaglenie zapłaty czy od razu wypowiedzenie umowy?

W pierwszej kolejności powinien Pan zatem wysłać pismo wzywające do zapłaty czynszu. Jeżeli w ciągu 3 miesięcy nie zostanie zapłacony, może Pan wypowiedzieć umowę dzierżawy, powołując się na art. 703 k.c. Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w uchwale z dnia 11 października 2012 r. (sygn. akt: III CZP 52/12) orzekł, że strony umowy dzierżawy mogą wyłączyć obowiązek wydzierżawiającego do udzielenia dzierżawcy dodatkowego terminu trzymiesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Takie rozwiązanie jest możliwe przy założeniu, że umowa dzierżawy nie zawiera innych postanowień w tym zakresie.

dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. arch. red.