Czy rolnik indywidualny może nabyć nieruchomość rolną przez zasiedzenie?

Według § 3 art. 172 Kodeksu cywilnego, nabyć nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) przez zasiedzenie może jedynie rolnik indywidualny. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z nieruchomościami rolnymi stanowiącymi jego własność nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych.

Artykuł 4 UKUR określa, że jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku zasiedzenia, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, działający na rzecz Skarbu Państwa, może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości.

Jak wygląda procedura nabycia przez zasiedzenie?

nW pierwszej kolejności składa Pan wniosek o zasiedzenie do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Zasiedzenie następuje z mocy samego prawa. Natomiast stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie następuje na podstawie orzeczenia sądowego wydawanego w trybie nieprocesowym na podstawie art. 609–610 Kodeksu postępowania cywilnego.

Z wnioskiem takim może wystąpić każdy zainteresowany. Wnioskodawca powinien wykazać nieprzerwane posiadanie samo­istne objętej wnioskiem nieruchomości przez okres wymagany w ustawie.

Kto ma pierwszeństwo nabycia: rolnik czy KOWR?

Po wydaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia nieruchomości rolnej przez zasiedzenie należy rozważyć, czy KOWR przysługuje prawo nabycia. Nie ma on do niego prawa, jeżeli mieszka Pan w gminie, w której jest położona nieruchomość objęta zasiedzeniem, lub w gminie graniczącej z tą gminą i jest Pan rolnikiem indywidualnym. Według informacji przekazanych podczas konferencji 14 stycznia br., w przyszłości ma zostać zniesione prawo nabycia KOWR w przypadku zasiedzenia gruntów rolnych.

Jeżeli KOWR miałby prawo nabycia, składa Pan pismo do Krajowego Ośrodka. Do zawiadomienia KOWR dołącza się postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości rolnych w drodze zasiedzenia oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków. Wskazuje Pan, że jest rolnikiem indywidualnym.

Należy także pamiętać, że po uprawomocnieniu się postanowienia o nabyciu nieruchomości rolnej w drodze zasiedzenia składa Pan wniosek do sądu rejonowego – wydziału ksiąg wieczystych o wpis Pana jako właściciela tejże nieruchomości.

dr hab. Aneta Suchoń, prof UAM
fot. Pixabay