Odpowiedź: Umowy przedwstępne sprzedaży, w zależności od celów nabycia oraz przedmiotu, często są bardzo obszernymi i skomplikowanymi dokumentami, przewidującymi konsekwencje różnych zdarzeń dotyczących przedmiotu umowy, mających miejsce przed zawarciem umowy przyrzeczonej.

Jako przykład można wskazać możliwość odstąpienia od umowy przedwstępnej przez nabywcę w sytuacji, gdy przedmiot umowy nie będzie spełniał określonych warunków lub utraci pewne funkcje.

Umowa umowie nie równa, zatem odpowiedzi na zadane pytania Czytelnik powinien w pierwszej kolejności szukać w jej treści. Jeśli jednak treść umowy jest prosta i nie przewiduje takich szczególnych przypadków jak opisany, kierować się należy ogólnymi zasadami prawa.

W pierwszej kolejności Czytelnik może mimo wszystko kupić ziemię i wynegocjować obniżkę ceny, jeśli w chwili nabycia jej stan różnić się będzie od stanu, w jakim była w dniu zawarcia umowy przedwstępnej. Jeśli jednak chciałby się wycofać z zakupu, winien najpierw dać szansę właścicielowi doprowadzenia ziemi do stanu, w jakim znajdowała się pierwotnie do czasu przewidzianego na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Takie pismo z zastrzeżeniem, że w razie niedoprowadzenia ziemi do właściwego stanu do uzgodnionej daty odstąpi od umowy, winien Czytelnik wysłać możliwie jak najszybciej. Chodzi bowiem o to, by właściciel mógł podjąć starania o poprawę stanu ziemi, a w szczególności wyznaczyć zakładowi energetycznemu czas na naprawienie szkód. Zwracam uwagę, że jedynie właściciel ma prawo dochodzić od zakładu energetycznego naprawienia szkód. To on zatem powinien żądać od zakładu ich naprawienia. Jeżeli sprzedaż nie dojdzie do skutku z powodu nieusunięcia szkód, będzie mógł żądać od energetyki odszkodowania.

Adwokat Mikołaj Pomin