– Czy osoba, która nabyła grunty rolne w sierpniu, może je sprzedać bądź darować? Czy musi prowadzić na nich działalność rolniczą, a jeśli tak, to jak długo? – takie pytanie zadał jeden z Czytelników „Tygodnika Poradnika Rolniczego”.  

Odpowiedzi na to zapytanie udziela dr hab. Aneta Suchoń, ekspertka z zakresu prawa rolnego z Wydziału Prawa UAM współpracująca na stałe z Tygodnikiem Poradnikiem Rolniczym.

Należy prowadzić działalność rolniczą na kupionej ziemi przez 5 lat

Według art. 2b ust. 1 i 2 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna. 

Powinien to robić przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej – prowadzić to gospodarstwo osobiście. 

W okresie powyższym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. 

W jakiej sytuacji można wcześniej sprzedać ziemię rolną? 

Przepisy przewidują jednak sytuacje, w których może nastąpić wcześniejsze zbycie. Odbywa się to za zgodą Dyrektora Generalnego KOWR, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej. Zgoda jest wyrażana w drodze decyzji administracyjnej, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym. 

Ponadto ustawa przewiduje sytuacje, w których nie stosuje się obowiązku 5-letniego prowadzenia działalności. Dotyczą one nieruchomości rolnej zbywanej lub oddawanej w posiadanie m.in.: 

• osobie bliskiej, 
• w wyniku wykonania umowy z następcą, o której mowa w art. 84 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników, jeżeli następca ten w chwili nabycia będzie rolnikiem indywidualnym, 
• jednostce samorządu terytorialnego, Skarbowi Państwa lub działającemu na jego rzecz KOWR, 
• państwowej lub samorządowej osobie prawnej, jeżeli nieruchomość rolna jest przeznaczona na cele publiczne określone w ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego,
• osobie, której została przyznana pomoc w ramach PROW na lata 2014–2020.

5-letni zakaz sprzedaży ziemi rolnej nie dotyczy gruntów nabytych w wyniku dziedziczenia

Pięcioletni obowiązek prowadzenia działalności rolniczej nie dotyczy także nieruchomości nabytej w wyniku dziedziczenia oraz działu spadku lub zapisu windykacyjnego. Przed upływem 5 lat można również sprzedać, wydzierżawić działkę rolną położoną w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1 ha na obszarze górniczym lub terenie górniczym. 

dr hab. Aneta Suchoń 
Fot. Pixabay