Kto ma pierwszeństwo pierwokupu?

Niestety, nie ma Pan pierwszeństwa. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu przysługuje podmiotowi, który spełnia jeden z następujących warunków:

• przysługuje mu roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy wymienionej wyżej ustawy lub odrębnych przepisów,
• jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadko­biercą,
• jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Podmioty wymienione w pkt  1 to spółdzielnie, związki spółdzielcze oraz inne osoby prawne, które 5 grudnia 1990 r. były posiadaczami nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa lub gminy i pozostawały nimi także 1 stycznia1998 r., a zabudowały je zgodnie z pozwoleniem na budowę z lokalizacją stałą albo czasową, lecz zgodną z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Są to też:

• osoby, które na gruntach Skarbu Państwa wybudowały przed 5 grudnia 1990 r. garaże,
• samoistni posiadacze, którzy wybudowali w dobrej wierze budynki lub urządzenia o wartości przekraczającej znacznie wartość gruntu,
• osoby, które bez umyślnej winy przekroczyły granicę nieruchomości podczas budowy budynku lub urządzenia.

Kto może posiadać prawo pierwszństwa?

Prawo pierwszeństwa mogą posiadać dzierżawcy lub najemcy, jeśli zostało im ono przyznane zarządzeniem właściwego wojewody – w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa. Natomiast w przypadku nieruchomości stanowiących włas­ność jednostki samorządu terytorialnego – uchwałą odpowiedniej rady lub sejmiku.

Alicja Moroz
fot. Pixabay