Z artykułu dowiesz się
- do czego potrzebna jest zgoda współmałżonka?
- czy umowa zawarta bez zgody współmałżonka jest ważna?
r e k l a m a
Partnerzy portalu
Czy rolnik może sprzedać ziemię rolną bez zgody współmałżonka?
15.04.2021autor: Michał Czubak
Razem z żoną prowadzę gospodarstwo rolne. Mamy wspólność małżeńską. Żona od kilku tygodni przebywa w szpitalu. Czy mogę podpisać umowę sprzedaży nieruchomości rolnej bez niej?
Do czego potrzebna jest zgoda współmałżonka?
Artykuł 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego określa w § 1, że zgoda drugiego małżonka jest potrzebna do dokonania:
- czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków;
- czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia prawa rzeczowego, którego przedmiotem jest budynek lub lokal;
- darowizny z majątku wspólnego, z wyjątkiem drobnych darowizn zwyczajowo przyjętych;
- czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa.
r e k l a m a
Czy umowa zawarta bez zgody współmałżonka jest ważna?
Kodeks określa, że ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu staje się wolna od tego zobowiązania. Zatem może Pan zawrzeć umowę, ale żona po wyjściu ze szpitala będzie musiała potwierdzić umowę sprzedaży.Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 23 marca 2001 r. (sygn. akt: V CKN 99/01) orzekł, że „brak zgody drugiego małżonka na zawarcie umowy nie powoduje ani bezwzględnej, ani względnej nieważności umowy. Sprawia natomiast powstanie stanu bezskuteczności zawieszonej do chwili potwierdzenia albo odmowy potwierdzenia umowy. Dopiero odmowa potwierdzenia lub ustanie możliwości potwierdzenia umowy przez małżonka, w szczególności wskutek upływu wyznaczonego mu przez drugą stronę umowy terminu do jej potwierdzenia, powodują, że umowa jest bezwzględnie nieważna od chwili jej zawarcia. Dodać należy, że małżonek nie jest związany jakimkolwiek terminem do potwierdzenia umowy, jeżeli druga strona umowy nie wyznaczyła takiego terminu.
dr hab. Aneta Suchoń, prof. UAM
fot. Pixabay
Michał Czubak
dziennikarz strony internetowej Tygodnika Poradnika Rolniczego
dziennikarz strony internetowej Tygodnika Poradnika Rolniczego
Masz pytania?
Zadaj pytanie redakcjir e k l a m a
r e k l a m a
Najważniejsze tematy
r e k l a m a