Kiedy kończy się okres gwarancji?

Firma ogólnobudowlana wykonała dla mnie budynki gospodarcze, jednak sam odbiór nastąpił 2 miesiące od zakończenia budowy. Zgodnie z umową budynki objęte są dwuletnią gwarancją. Od kiedy biegnie okres gwarancji w tym przypadku?

Mirosław P. (woj. kujawsko-pomorskie)

Termin gwarancji na roboty budowlane

W omawianym przypadku mamy z pewnością do czynienia z umową o roboty budowlane. Jej definicja zawarta jest w art. 628 Kodeksu cywilnego (przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności, związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia).

Zasady dotyczące zarówno rękojmi, jak i gwarancji, nie zostały wprost określone w omawianej umowie; w tym zakresie ostatecznie ustawodawca odsyła do zasad określonych przy umowie sprzedaży. Wykonawca może zatem, a nie musi udzielić gwarancji na wykonane prace. O tym, od kiedy wykonawcę wiąże gwarancja, decyduje zatem umowa między stronami. W przypadku, gdy nie zawiera takich rozstrzygnięć, stosować należy dyspozycję zawartą w art. 577 § 4 Kodeksu wskazującą, że termin ten biegnie od dnia wydania rzeczy inwestorowi.

Można zatem przyjąć, że w omawianym przypadku termin gwarancji biegnie od dnia przekazania budynków Czytelnikowi, o ile co innego nie wynika z ustaleń stron, a w zasadzie zapisów udzielonej gwarancji.

adw. Mikołaj Pomin