Poprzedni właściciel nie chce oddać ziemi

Nasz Czytelnik zapytał:

Nabyłem nieruchomość rolną w drodze egzekucji. Dłużnik przedłużał postępowanie w nieskończoność. Ostatecznie udało się uzyskać postanowienie sądu, potwierdzające własność, jednak mimo to dłużnik nie wydaje gruntu. Czy komornik może usunąć dłużnika z ziemi?
Krystian K. (woj. lubuskie)

Co mówi prawo w takiej sytuacji?

Z chwilą zajęcia nieruchomości w toku egzekucji jest ona oddawana dłużnikowi (właścicielowi) w zarząd. Ma on prawo korzystać z ziemi, ale pożytki uzyskane powinny być przeznaczane na pokrycie kosztów egzekucji i spłatę długów. Po zakończeniu egzekucji jego obowiązkiem jest wydać ziemię nowemu właścicielowi. Czasem jednak dłużnicy starają się odwlec ten moment. Ratunkiem dla nowego właściciela jest przepis art. 999 § 1 kodeksu postępowania cywilnego.

Stanowi on, że prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności nie tylko przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w urzędach i sądach. Jest też tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności.

W praktyce oznacza to, że z tym postanowieniem Czytelnik może domagać się od komornika przeprowadzenia egzekucji w celu uzyskania posiadania nabytej działki i to bez potrzeby prowadzenia odrębnego postępowania.

adw. Mikołaj Pomin
fot. Sierszeńska