Z artykułu dowiesz się
- Czy przepisy chronią dzierżawcę w chwili śmierci właściciela gruntu?
- Jakie prawa nabywają spadkobiercy do gruntu obciążonego dzierżawą?
- Jakie elementy umowy dzierżawy stanowią o jej sile prawnej?
r e k l a m a
Partnerzy portalu
Strona główna>Artykuły>Obrót ziemią, dzierżawa, KOWR>Rozwiązanie umowy dzierżawy>Spadkobiercy przejmują dzierżawę: komu płacić czynsz?
Spadkobiercy przejmują dzierżawę: komu płacić czynsz?
02.07.2021autor: Wojciech Lignowski
Zmarł wieloletni właściciel, od którego dzierżawiłem grunty. Obawiam się, że stracę dzierżawę, bo jego spadkobierców jest kilku. Czy prawo chroni dzierżawcę takiego jak ja? – pyta w Agrarlex rolnik spod Obornik Wielkopolskich.
Zgodnie z prawem, śmierć osoby oddającej nieruchomość rolną w dzierżawę nie powoduje rozwiązania umowy. Mowa jest o sytuacji, w której umowa:
- jest zawarta na czas oznaczony (np. 10 lat),
- bez możliwości jej wcześniejszego rozwiązania z przyczyn przewidzianych w umowie,
- posiada datę pewną oraz
- przedmiot dzierżawy został już wydany i jest we władaniu dzierżawcy.
W tym stanie rzeczy spadkobiercy zmarłej wydzierżawiającej osoby nie mają podstaw prawnych do wypowiedzenia umowy. Sam zgon osoby wydzierżawiającej nie powoduje wygaśnięcia dzierżawy.
Dzierżawa jako stosunek zobowiązaniowy wchodzi w skład spadku i wiąże spadkobierców. Innymi słowy, spadkobiercy wchodząc na miejsce zmarłego właściciela nabywają te same prawa i obowiązki z tytułu umowy dzierżawy, co osoba zmarła.
Kilku spadkobierców – komu płacić czynsz?
Problem może pojawić się, gdy jest kilku spadkobierców i nie wiadomo komu uiszczać czynsz dzierżawny. W tym celu warto wysłać pismo do znanych spadkobierców, aby w określonym terminie podali, kto jest uprawniony do spadku i ewentualnie przedłożyli kopię postanowienia sądu o dziedziczeniu lub odpowiednie zaświadczenie od notariusza.
Jeżeli sprawa spadkowa jest w toku i nie ma pewności, komu należy się czynsz dzierżawny, to wówczas dzierżawca winien wystąpić do sądu o umożliwienie złożenia czynszu do depozytu sądowego.
Wojciech Lignowski
Radca prawny
Wielkopolska Izba Rolnicza
Podstawa prawna: Kodeks cywilny – ustawa z 23 kwietnia 1964 r.
Artykuł jest informacją i nie stanowi porady prawnej.
Wojciech Lignowski
Wojciech Lignowski, radca prawny Wielkopolskiej Izby Rolniczej
Masz pytania?
Zadaj pytanie redakcjir e k l a m a
r e k l a m a
Najważniejsze tematy
r e k l a m a