Odpowiedź: Na wstępie należy zaznaczyć, że jednoosobowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością to taka, w której wszystkie udziały należą do jednej osoby. Faktycznie zatem jedna osoba decyduje o losach spółki. Może zatem wyznaczyć siebie na członka zarządu lub powierzyć tę funkcję jednej bądź kilku innym osobom. W omawianym przypadku jednoosobowa sp. z o.o. ma zawrzeć ze swoim wspólnikiem umowę dzierżawy. Z pozoru wydaje się, że stronami umowy ma być ta sama osoba (wspólnik sam sobie wydzierżawia ziemię). Z punktu widzenia prawnego jednak są to dwie różne osoby, mające swoje odrębne byty prawne, prawa i obowiązki.

W przypadku, gdy spółka ma zawrzeć umowę z jedynym wspólnikiem przyjmuje się, że dla ochrony osób trzecich taka czynność winna być zawarta w szczególnej formie. Zgodnie z treścią art. 210 § 2 Kodeksu spółek handlowych, w przypadku, gdy wszystkie udziały spółki przysługują jedynemu wspólnikowi i jest on zarazem jedynym członkiem zarządu, czynność prawna (umowa dzierżawy) między tym wspólnikiem a reprezentowaną przez niego spółką wymaga formy aktu notarialnego. O każdorazowym dokonaniu takiej czynności prawnej notariusz zawiadamia sąd rejestrowy, przesyłając wypis aktu notarialnego. Gdyby jednak w spółce jedyny wspólnik nie był członkiem zarządu lub w zarządzie byłaby jeszcze inna osoba reprezentująca spółkę, umowa dzierżawy nie wymaga już formy aktu notarialnego.

adw. Mikołaj Pomin