Odpowiedź: Wybudowanie elektrowni fotowoltaicznej może skutkować zmianą opodatkowania ziemi – z podatku rolnego na podatek od nieruchomości, a przez to zwiększeniem obciążenia podatkowego. Z tego względu należy domagać się, by w umowie dzierżawy znalazł się zapis mówiący o tym, że wszelkie obciążenia podatkowe związane z nieruchomością (np. podatek) obciążały dzierżawcę (przedsiębiorcę), a nie wydzierżawiającego (rolnika).

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 12 stycznia 1991 r. (t.j. DzU z 2019 r., poz. 1170), podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;
2. posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;
3. użytkownikami wieczystymi gruntów;
4. posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (art. 3 ust. 1).

W powyższej grupie nie wymieniono dzierżawców nieruchomości.

Zatem wynika z tego, że podatnikiem podatku od nieruchomości jest właściciel ziemi, a od budowli – jej właściciel. Jak już wspomniano wyżej, konieczne jest uregulowanie w umowie tego, by ostatecznie dzierżawca ponosił w całości podatek od nieruchomości.

Mając na względzie, że umowy dzierżawy zawierane w celu budowy elektrowni fotowoltaicznych są mocno skomplikowane, sugeruję zasięgnięcie porady prawnika w celu sprawdzenia poprawności jej zapisów.

Adwokat Mikołaj Pomin