Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi a brak kontaktu ze sprzedającym
Pytanie: Zawarłem umowę przedwstępną sprzedaży ziemi w formie aktu notarialnego. Kupujący wpłacił zadatek. Sprzedaż miała nastąpić po 12 miesiącach od umowy przedwstępnej. Starałem się skontaktować z kupującym, by ustalić termin zawarcia umowy sprzedaży, ale nie odpowiada on na moje telefony. Co powinienem w tej sytuacji zrobić?
Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Skoro zatem kupujący nie przystąpił w terminie do umowy przyrzeczonej, sprzedający (Czytelnik) ma prawo żądać wydania przez sąd wyroku zastępującego umowę sprzedaży. Ma na to rok, licząc od dnia, gdy umowa miała być zawarta.
Niezależnie od tego, jeżeli strona kupująca wpłaciła zadatek, w razie niewywiązania się przez nią z umowy z jej winy, sprzedający może od umowy odstąpić i zatrzymać zadatek. Zanim zdecyduje się na ten krok, powinien upewnić się, że do zawarcia umowy nie doszło z winy kupującego.
Adwokat Mikołaj Pomin