Sporny dym z komina sąsiada
Pytanie: Na elewacji domu – od strony mojej działki sąsiad wykonał komin pieca, w którym opala drewnem. Dym z komina jest uciążliwy, bowiem najczęściej przenika na naszą działkę. Czy komin ten jest zgodny z prawem?
Kluczowe znaczenie może mieć jednak pojęcie „zwiększenia obszaru oddziaływania”, przez które można rozumieć również immisje (zanieczyszczenia). W niniejszej sprawie sugeruję zgłoszenie właściwemu nadzorowi budowlanemu spornego komina w celu sprawdzenia legalności jego wykonania. W przypadku ustalenia, że wykonania komina narusza przepisy prawa budowlanego, możliwe jest nawet nakazanie jego rozbiórki. Stwierdzenie przez nadzór budowlany, że prace zostały wykonane zgodnie z przepisami nie oznacza jednak, że Czytelnikowi nie przysługuje żadna prawna ochrona.
Jeżeli zatem immisje (czyli w tym przypadku dym z komina sąsiada) zakłócają korzystanie z nieruchomości Czytelnika ponad przeciętna miarę, może on żądać od sąsiada przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania dalszego zakłócania prawa własności. W takim przypadku kluczowe jest jednak wykazanie, że immisje w postaci dymu rzeczywiście zakłócają korzystanie z nieruchomości Czytelnika „ponad przeciętną miarę”.
adw. Mikołaj Pomin