Odpowiedź: Oświadczenie zawarte w akcie notarialnym o znajomości granic nieruchomości, w razie jakichkolwiek problemów obciąża nabywcę, bowiem przyjmuje się, że skoro takie oświadczenie złożył, jest ono zgodne z prawdą. Nie może zatem później podnosić zastrzeżeń dotyczących położenia granic. Kupujący ma zatem do wyboru: nie składać takiego oświadczenia lub dokładnie sprawdzić przebieg granic przed zawarcie umowy.

Zwolnienie sprzedającego z odpowiedzialności nie będzie miało miejsca, gdy sprzedający wprowadził w błąd kupującego co do przebiegu granic lub zataił przed kupującym spory dotyczące granic. W takich przypadkach kupujący miałby prawo domagać się od sprzedającego pokrycia szkód z tym związanych, w tym kosztów geodety.

Z zadanego pytania nie wynika, czy sprzedający oświadczał, że granice nieruchomości są ustalone. Gdyby takie oświadczenie złożył, naraziłby się na odpowiedzialność wobec kupującego za wprowadzenie w błąd. Jeżeli jednak takiego oświadczenia nie składał, natomiast kupujący przyznał, że znane mu są granice, trudno będzie sprzedającemu cokolwiek zarzucić. Nie znając jednak wszystkich okoliczności zawarcia umowy oraz jej pełnej treści trudno jednoznacznie orzec, kto zawinił i czy sprzedający byłby zobowiązany zwracać kupującemu koszty geodety.

adwokat Mikołaj Pomin